伟德投注房地产许可证术语表
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伟德投注房地产委员会
A
abandon—自愿放弃或放弃对不动产的占有，意图终止某人的占有或利益, 但不能把这种利益交给其他人.
减少-在数量、程度、强度或价值上的减少或减少.
吸收率-一个特定分类的空间，如新办公空间的估计速率, 新住房, 新的公寓单元和类似的东西，每年都会被出售或使用.
摘要标题-简明扼要, 总结了某一特定地块不动产所有权的历史, 连同所有影响财产的留置权和产权负担的陈述. 所有权摘要不能保证或保证财产所有权的有效性. 它仅披露有关财产的已作公共记录的项目, 这样就不会揭露侵犯之类的事情, 伪造, 和类似的.
加速折旧-一种计算某些财产(用于贸易或商业的财产)折旧的方法, 或者是为了生产收入而持有的)的折旧速度比使用直线折旧法的折旧速度要快.
加速条款-本票上的条款, 销售协议, 或者是一种抵押，它赋予贷款人在特定的事件发生时，在固定的付款日期之前赎回所有到期和应付的款项的权利, 比如销售, 默认的, 财产的转让或留置.
接受-接受要约人(受要约人)意图的表达, 通常是卖方)受要约条款的约束.
ACCESS -进入或离开某一特定财产的一般或特定权利.
累积-由于自然原因，土壤被冲积而逐渐地、难以察觉地增加到土地上, 例如由溪流或河流引起的海岸线移动.
应计折旧-在一段时间内累积的东西，例如应计折旧, 应计利息或应计费用.
确认-在正式授权人员面前作出的正式声明, 通常是公证人, 由一个签署了文件的人.
ACRE – A measure of land equaling 43,560 square feet; 4,840 square yards; 160 square rods.
附随合同——一种非常片面的合同，有利于起草文件的一方.
AD VALOREM—拉丁语，意为“根据估价”，通常指一种税收或评估.
逆权占有-取得他人拥有的不动产的所有权, 通过开放的方式, 臭名昭著且持续持有的法定期限(在夏威夷为20年).
宣誓书-在公证人或其他法律授权的官员面前进行的书面宣誓声明.
代理-当一个人, ”校长,委派给另一个人, “代理,“在商业交易中代表被委托人行事的权利，以及在这样行事时行使某种程度的自由裁量权。. 代理人产生了一种信托关系，并对代理人施加了压力, 作为委托人的受托人, 某些职责, 义务和高标准的诚信和忠诚.
代理人——被授权代表另一个人(称为委托人)行事的人. 房地产经纪人是他的客户的代理人, 无论是卖方还是买方, 他对谁负有信托义务. 推销员是他的经纪人的代理人，与卖方或买方都没有直接的个人合同关系.
买卖协议-卖方(卖方)和买方(买受人)之间关于购买不动产的协议.
空气权-对土地上的开放空间或垂直平面的使用权. 土地所有权包括对该财产上空所有空气的所有权.
转让条款-本票或抵押中的一项条款，在抵押人转让财产时，抵押人有权选择担保债务的余额立即到期并支付.
个人土地的自由所有权制度.
设施——功能, 有形和无形的, 哪些提升和增加了房地产的吸引力.
分期偿还-通过在一定期间内系统地支付本金和利息的方式逐步偿还债务, 在期末余额为零的情况下.
ANCHOR承租人-主要的百货公司或连锁商店，战略性地位于购物中心，以便最大限度地暴露于较小的卫星商店.
年度百分比率-根据《伟德投注上限》的要求，总融资费用与总融资金额之间的关系.
估价——估价、确定或设定不动产市场价值的过程. 评估可以采取长篇报告的形式, 一个完整的形式, 一个简单的信, 甚至是口头报告.
增值-由于经济或相关原因，财产价值或价值的增加, 可能是暂时的，也可能是永久的.
APPURTENANT – Belonging to; adjunct; appended or annexed.
仲裁-将争议以非司法的方式提交给选定的第三方，由其根据协议或法律作出裁决.
评估估价-为计算不动产税的目的，由州政府确定的不动产的价值.
评估-为特定目的而征收的特定费用, 比如在社区里增加路边或下水道. 个人公寓业主需要接受特别评估，以使整个项目受益，而不是通过定期维护费用获得资金.
转让-权利的转让, 个人财产的所有权和利益, 转让人的, 到另一个, 受让人. 在房地产, 还有抵押贷款的转让, 合同, 销售协议, 租赁, 和选项, 等.
抵押的假设-获得现有抵押财产的所有权，并同意对抵押的条款和条件承担个人责任的行为, 包括支付.
扣押-在诉讼中扣押被告的不动产或个人财产的法律程序, 通过征税或司法命令, 并由法院保管，作为原告可在任何合同诉讼中获得的判决履行的保证, 明示或默示.
事实上的律师-被另一个人授权在授权书下代替他行事的人.
ATTORNMENT – The act of a tenant formally agreeing to become the tenant of a successor landlord; as in attorning to a mortgagee who has foreclosed on the 租赁d premises.
B
气球付款-票据或债务的最后付款, 这比之前的分期付款要大得多, and which repays the debt in full; the remaining balance which is due at the maturity of a note or obligation.
买卖契约-一份记载对价并将授予人在财产中的所有权益转让给授予人的契约.
基线和子午线-一组由测量师用来定位和描述土地的假想线，在大多数大陆州使用的财产描述的矩形测量法.
基础- IRS为确定资产的年度折旧和出售时的收益或损失而赋予资产所有者的财务利益.
标准标记-贴在永久参考点或纪念碑上的标记, 比如铁柱或黄铜记号笔(通常嵌在水泥人行道上), 用于确定一个被测量区域的海拔高度.
受益人-从他人的赠与或行为中获得利益的人, 例如被指定从遗嘱中获得收益的人, 保险单或信托.
双边合同——一种合同，其中一方承诺履行一项行为，以换取另一方的履行承诺.
销售单—一个人出售的书面协议, 转让或转让其权利, 或感兴趣, 个人财产给他人.
一揽子抵押贷款-由若干建筑物或若干地段担保的抵押贷款. 一揽子抵押贷款通常用于资助拟议的细分或开发项目, 尤其是合作社.
蓝天法律-国家证券法，旨在保护公众免受证券促销和销售中的欺诈行为, e.g.通过有限合伙企业、辛迪加和债券.
BOOT -用来弥补两个交换财产之间价值或权益差额的钱或其他财产.
边界-由法律描述确定的一块土地的边界或边界，通常是土地的丈量和边界描述.
BREACH OF CONTRACT – Violation of any of the terms or conditions of a contract without legal exc使用; 默认的, 不履行, 比如到期未付款.
经纪人-在交易双方之间充当中间人的人. 房地产经纪人是持牌的人, 为了一个有价值的考虑, 代理他人买卖或租赁不动产.
经纪业务-房地产业务的一个方面，涉及到撮合双方并完成一笔房地产交易. 经纪业务包括交易、租赁、以旧换新、物业管理以及销售.
预算抵押贷款-一种抵押贷款的支付范围超过利息和本金的削减.
缓冲区-将一个地块与另一个地块分隔开的狭长地带.
建筑许可证-由县建筑部门批准的书面许可，在开始建造新建筑或其他改进(包括围栏)之前要求, 栅栏墙, 挡土墙及游泳池).
建筑剩余技术-一种确定改进价值的方法，通常用于评估收益性财产.
批量转运-任何批量转运, 而不是在卖方的正常业务过程中, 大部分的材料, 企业的存货或供应品.
一束权利-所有权的概念，描述所有那些附属于不动产所有权的法律权利, 包括销售权, 租赁, 拖累, 使用, 享受, 排除, 将, 等.
BUSINESS DAYS – Days of the week excluding Saturdays, Sundays, and holidays; normal working days.
商机-任何类型的待售业务.
悬臂-只在一端支撑的突出的梁或伸出的部分.
资本收益-出售资本资产获得的应纳税利润.
CAPITAL IMPROVEMENT – Any structure which is erected as a permanent improvement to real property; any improvement which is made to extend the 使用ful life of a property, 或添加到属性的值.
资本化-将净收入转化为价值指标的数学过程, 常用收入法进行评估.
CAP比率(资本化率)-用于改良财产估价的收入方法中所选择的百分比. 上限税率旨在反映在改善的经济生命周期内收回的原始投资, 在原始投资上给投资者一个可接受的回报率(收益), 并为借来的资本提供回报.
合理价值证书(CRV) -由退伍军人管理局颁发的证书，列出房地产当前的市场价值估计, 基于退伍军人管理局批准的评估.
保付支票-银行保证其有效性的支票, 在这种情况下，停止付款是无效的.
注册物业经理-专业物业经理，拥有房地产管理协会会员资格, 并被指定为CPM.
所有权链-对某一特定不动产的所有权有影响的事项的历史记录, 如所有权, 负担和留置权, 通常从标题的原始记录来源开始.
动产——动产是有形的和可移动的.
明确的所有权-没有留置权的财产的所有权, 缺陷或其他负担, 但买方已同意接受的除外, 如按揭被假定, 土地租赁记录, 和类似的; established title; title without clouds.
客户信托账户-经纪人设立的账户，将客户的资金与经纪人的一般资金分开.
成交-完成房地产交易的最后阶段，当卖方交付所有权给买方, 作为购买价格的交换.
成交成本——销售费用，必须在购买价格之外支付(在买方费用的情况下), 或从销售收入中扣除(对于卖方的费用).
结帐报表-由代管人员或其他指定处理出售过程的人准备的房地产交易的详细现金会计报表, 显示所有收到的现金, 所有的费用和信贷, and all cash that was paid out in the transaction; also called a settlement statement.
云标题-任何文件, 索赔, 未解除的留置权或留置权，损害或损害财产所有权或使所有权怀疑，因为其表面或可能的效力.
集群发展-在小于正常规模的宅基地上的住房单元分组, 剩下的土地用作公共区域.
道德规范-一个书面的道德行为标准系统. 全国房地产经纪人协会的道德规范, 写于1913年, 为房地产经纪人社区成员建立了高标准的行为准则.
抵押品—有价值的东西作为债务或义务的担保. 房地产抵押贷款的抵押品是被抵押的财产本身, 哪些被抵押了.
标题的颜色-有良好标题外观的条件, 但实际上这并不是有效的标题, 因为标题是建立在表面上看来是有效的书面文件上的, 但这实际上是无效的.
商业地产-房地产的一种分类，包括产生收入的财产，如办公大楼, 加油站, 餐厅, 购物中心, 酒店和汽车旅馆, 停车场和商店, 还有其他类似的用法.
COMMINGLING – To mingle or mix; for example, 将客户资金存入经纪人的个人或一般帐户. 被认定犯有合谋罪的，房地产委员会可以吊销或吊销其执照.
佣金-支付给房地产经纪人(通常由卖方)的与房地产销售或交换有关的服务的补偿.
承诺—承诺做某一行为, 例如，贷款机构承诺以固定利率向合格的买家提供一定数量的贷款, 只要贷款是在某一日期或之前获得的.
公共区域-为所有居民的使用和利益而指定的土地或改善设施, 业主及租客.
共同要素-属性中对存在是必要的或方便的部分, 公寓的维护和安全, 或者通常被所有的公寓住户共同使用.
普通法-基于惯例的法律体系, 普遍接受, 和自定义, as manifested in decrees and judgments of the courts; judge-made law, 与成文法或成文法相反的.
普通墙-分隔两个生活单元的墙.
共同财产-一种基于夫妻双方在婚姻期间通过努力获得财产的平等权益的财产所有权制度.
可比较物-最近出售的与正在评估的特定物业相似的物业, 并且用来表示主体财产的合理公平的市场价值.
复利-根据本金和应计利息计算的利息.
优惠-房东为诱使潜在租客签订租约而给予的折扣.
征用-行使征用权的司法或行政程序, i.e.即政府将私有财产用于公共用途的权力.
公寓所有权-不动产，包括个人在公寓或商业单位的权益, 以及在公共领域如土地上的不可分割的共同利益, 停车区域, 电梯, 楼梯, 和类似的.
考虑-一种行为或容忍, 或者它的承诺, which is offered by one party to induce another to enter into a contract; that which is given in exchange for something from another.
推定驱逐-房东的行为，严重干扰或损害承租人对租赁房屋的享受，租户实际上被迫离开并终止租约，无需承担任何额外的租金责任.
推定通知-某些事实的通知是隐含在法律上的，因为他可以通过合理的努力或调查公共记录发现该事实.
权变条款-合同中的一项条款，要求在合同具有约束力之前，某一行为的完成或某一特定事件的发生.
合同-在有能力的当事人之间达成的法律协议，双方同意为了对价而履行或不履行某些行为. 在房地产, 合同有许多不同的类型, 包括上市, 销售合同, 选项, 抵押贷款, 作业, 租赁, 的行为, 托管协议, 和贷款承诺, 等.
转让-通过书面文件(如契约或租赁转让)对不动产所有权的转让.
合作经纪人-与其他经纪人一起销售不动产的经纪人.
▽合作所有权=公寓单位的合作所有权是指公寓所有人购买了拥有整个公寓建筑所有权的法人的股份.
共同租赁-一种同时拥有财产的形式，其中两个或更多的人拥有同一财产的不可分割的利益.
COUNTER-OFFER – A new offer made as a reply to an offer received from another; this has the effect of rejecting the original offer, 在此之后，除非要约人重复要约，否则不能被接受.
对经纪人的礼貌——与合作的经纪人分享佣金的做法.
盟约-两个或两个以上的当事人的书面协议或承诺，其中一方保证履行或不履行对财产的特定行为, 或者规定财产的某些用途或非用途.
契约与条件-契约是包含在合同中的承诺, 违反这一条款将使一个人有权获得损害赔偿. 条件, 另一方面, 是突发事件, 获得或失去财产或财产权的条件或事件.
与土地一起运作的契约-成为财产的一部分并使财产的连续所有人受益或受到约束的契约.
CUL DE SAC -只在一端开放的街道, and which usually has a circular turnaround; a blind alley.
客户信托基金(CTF) -为建立储备以支付某些定期义务(如不动产税)而设立的扣押帐户, 保险费, 租赁租金, 和维护费用.
D
交易商-美国国税局对经常买卖不动产的人的称呼.
还本付息-偿还债务时偿还本金和利息所需要的钱的数量.
限制声明-所有条款、条件和限制的声明(“CC&R”)，影响一块土地.
奉献-将私人拥有的土地无偿地申请给公众, 意图是这块土地将被接受并用于公共目的.
契据-一种书面文件，通过它，物业所有人“授予人”转让给“受让人”的所有权的房地产.
信托契约-将财产所有权转让给第三方受托人的法律文件，作为委托人(借款人)对受益人(贷款人)所负义务的担保.
违约-未能履行义务或承诺，或未能履行任何义务或要求的行为. 买方或承租人最常见的违约行为是不付款.
递延佣金-已赚取但尚未支付全部的佣金.
缺额判决-对借款人作出的判决, 背书人, 或者保证人为所发债务的余额提供担保时，为一笔贷款提供的担保不足以清偿该债务.
密度-一项, 经常用于分区要求, 这意味着每英亩建筑单位的最大数量或每单位土地面积的居住者或家庭的数量(英亩, 平方英里, 等.); usually the ratio of land area to improvement area.
DEPOSIT – Money offered by a prospective buyer as an indication of good faith in entering into a contract to purchase; earnest money; security for the buyer’s performance of a contract.
DEPRECIATION (APPRAISAL) – A loss in value due to any ca使用; any condition which adversely affects the value of an improvement.
折旧(税)-用于税收目的, 折旧是对可折旧财产的投资进行的费用扣除.
深度表-百分比表，旨在提供一个统一的系统来测量由于增加深度而产生的批次附加值, 根据它创建的附加实用程序的额外深度值.
血统-通过继承获得遗产, 继承人依法继承财产. 血统字面意思是没有遗嘱的祖先的财产继承人的世袭继承.
转让文件中定义被转让财产的部分.
开发商-试图通过改善建筑使土地获得最大收益的人.
遗赠-根据遗嘱转让不动产.
免责声明-否认法律责任的声明, 经常以…的形式出现, “没有承诺, 表示, 口头谅解或协议，本协议除外.”
贴现点-贷方收取的额外贷款费用，以使低于市场利率的VA或FHA贷款的收益与较高利率的传统贷款竞争.
DISCRIMINATION – The act of making a distinction against or in favor of a person on the basis of the group or class to which the person belongs; the failure to treat people equally.
扣押-房东的权利, 根据法院命令, 扣押房客的财物以偿还拖欠的租金.
住所-个人拥有真实身份的国家, 固定, 永久的住所和主要的营业场所，以及他离开时打算返回的地点.
双重托管-为处理同一方同时出售一处房产和购买另一处房产而设立的托管.
嫁妆-妻子在婚姻期间获得的丈夫拥有或获得的财产的合法权利或利益.
双重代理-在交易中代表双方委托人(买方和卖方).
到期出售条款——在一些抵押贷款中发现的一种加速条款, 特别是储蓄和贷款抵押贷款, 在出售有担保财产时，要求抵押人偿还抵押债务, 因此，在贷款人的选择下，票据自动到期.
复式建筑-通过单独的入口为两个家庭提供住宿的结构, 厨房, 卧室, 拉奈岛, 客厅和浴室. 一套住宅.
胁迫-对一个人施加的非法的约束或行为，使他被迫做出违背自己意愿的行为. 在胁迫下签订的合同是无效的.